for LONG名古屋の家


カーボンニュートラル時代の
新基準をつくる。

We set a new standard House in the
carbon-neutral era.
© はままつフラワーパーク
Renovation Project

戸建て性能向上リノベーション実証プロジェクト

アイジーコンサルティングは、古くなった建物に新築以上の価値を与え、日本中古住宅の流通市場を活性化させるためにYKK AP株式会社(本社:東京都千代田区、社長:堀 秀充)と連携して断熱・耐震を軸とした性能向上リノベーションの価値や可能性について、実物件で実証するプロジェクトを展開しています。実際にある戸建中古住宅にリノベーションを施し、改修前と後の性能値を確かめるというものです。今回、弊社アイジーコンサルティングはYKK APと共働し、中古戸建て住宅の性能向上リノベーションを実証するプロジェクトとして「for LONG 名古屋の家」に取組み、この度、竣工の運びとなりました。

An Affluent Life

本質的な豊かな暮らし

© はままつフラワーパーク

オシャレ!だけでは
本質的な豊かな暮らしは普及しない

理想のライフスタイルを実現する前提条件をこれまで以上に突き詰め直さなければ、住宅ストックの流通市場(中古物件の再販)やリノベーション市場はこれ以上普及しないことに私たちは気づかされました。綺麗に施し直した空間だけでは中古住宅の住まい手への不安を払拭できず、結果空き家は増加しました。
これからは、地球環境の変化に適応しながらも室内の環境性能をしっかり整えるという一見地味ですが、本当に大事なことからリノベーションを通じて実現していかなくてはならないのです。

Social Background

カーボンニュートラル時代に向けた社会背景

#01ZEHストック

ZEH対応だけでは実現可能な
カーボンニュートラルな社会を実現できない。

ZEHストック数の実績と予測結果

2030年度の政策目標達成に必要な目安としてのZEHストック数313万戸には遠く及ばない見込み

#02新築需要

今後、新築市場は縮小傾向に突入する。

新設住宅着工戸数の実績と予測結果(利用関係別)

#03断熱・耐震
レベル内訳
  • 断熱性能はわずか5%しか現行基準を
    満たせていない。

  • 国が推奨する耐震等級3クラスの躯体は
    わずか1.7%のみ。

#04CO2排出内訳

住環境の改善がカーボンニュートラル社会の
実現に必要不可欠な状況です。

Challenge

長持ちさせる文化

forLONG 名古屋の家
― 長持ちさせる文化の醸成に挑戦 ―

本物件は、名古屋市の準防火地域に建つ築41年の都市部狭小地の戸建住宅を、現在の新築住宅の基準を超える「断熱」「耐震」性能にリノベーションしました。狭小地で課題となる開放感・採光については、1階のリビングを広く確保し、らせん階段や上部に吹抜けを設置することで、開放感・明るさを重視したプランとすることで解消しています。都市部の立地の良さや住宅環境のメリットはそのままに、今ある建物を活かして間取りや設計上の工夫を施すことで、古くなった建物を価値の高い物件へ甦らせることができました。

Before After

リノベーション前・後の外観

リノベーション前・後の1F-LDK

Significance for the Future

改修後の性能結果とこれからの意義

  • 断熱性能


    北海道並みの断熱レベルを実現

    住宅の断熱性能は改修前の約9倍に向上し、※1(UA値:改修前3.39W/(㎡・K) ⇒ 改修後0.38 W/(㎡・K))北海道並みの断熱レベルを実現しました。冬の室内での体感温度が概ね13℃を下回らないHEAT20 G2相当(※2)の健康で快適な居住空間となり、冬場のヒートショックリスクを軽減し、年間冷暖房費も6割の削減が可能(※3)な高い省エネ性能を有しています。

  • 耐震性能


    震度6強の地震でも倒壊しない

    耐震性能向上では、窓の数や面積を減らさずに開口部の耐力壁量を増やしたことなどで、震度6強の地震でも倒壊しない耐震等級3相当の強度まで高め(上部構造評点:改修前0.24[倒壊する可能性がある]⇒ 改修後1.59[倒壊しない])(※4)、安心の住まいに生まれ変わっています。

これからの意義

弊社のコーポレートブランド
for LONG
(ずっと住み継がれる住宅づくり)
を体現した
今回のリノベーションは、
両社のコンセプトモデルハウスとして事業者や
一般向けに一定期間公開し、
安全・安心で健康・快適な住生活を
おくることができる
「性能向上リノベーション」のノウハウ提供や、
地域への情報発信に活用します。
リノベーションを通じて
質の高い中古住宅を流通させることで、
住まい手にとっての不安を払拭し、
更に空き家率の増加といった
社会問題の解決にもつなげています。

本件のお問い合わせ

リノベーション担当/
アイジーコンサルティング不動産部門
「FULL HOUSE 名古屋」